安置房和商品房的區別 安置房和商品房有什麼不同

大家都知道，所謂的安置房是指在拆遷的過程中，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。除了安置房之外，還有一個詞是“商品房”。在日常生活中，肯定經常聽到這兩個詞。那麼，安置房和商品房到底有什麼不同呢？和小編一起來看看吧！

安置房和商品房有什麼不同

1、交易限制不同：很多安置房在交易年限上有很大的限制，安一般規定在幾年內不得進行上市轉售。商品房則沒有這方面的規定，只要是買到的是已經辦理過登記的現房，那麼就可以上市交易，轉手買賣。

2、產權不同：安置房相對於商品房而言，產權上有明顯的區別。大部分的安置房其實並不是完全產權，可以理解為具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。

而商品房是有完全產權的，也就是具有完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能需要補繳土地出讓金。

3、房屋質量不同：商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題，但由於安置房的建築利潤受到限制，所以建築商人通常偷工減料，通過這些操作來增加自身的利潤。因此，安置房的房屋質量一般相對較差一些。

4、風險不同：由於安置房存在的很多的交易限制，購買安置房的風險相對於購買商品房而言就會大一些。安置房這類房屋的交易行為容易引起國家的關注，因此就會有相應的規定加以規範這些行為。

就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規又規定該房屋不得進行轉讓的話，那麼法律上就可以視為情勢改變，從而使得已簽訂的合同失效。