商品房和經濟適用房有什麼區別 商品房和經濟適用房的區別

　　房子是當代人們奮鬥的目標，很多人努力的工作就是為了能夠有一套自己的房子。買房子和買菜不同，可能一輩子就買一套房，因此很多人都會慎重的選擇。而著大家深入的瞭解之後，會發現市場上不僅僅是隻有商品房，還有安置房、小產權房、經濟適用房等等。那麼，商品房和經濟適用房有什麼區別呢？

　　一、產權不同

　　經濟適用房並不是完全產權，它只是部分產權。經濟適用房要想能夠上市交易必須滿足一定的條件，並且只能用來自住，不能出租獲取定金或者借給他人，也不能做除了居住以外的任何事情。如果買了經濟適用房後，房主又買了第二套房子，那麼房主原本的經濟適用房的產權會被政府收回。

　　而商品房是完全產權，房主可以自由的進行上市交易，不僅可以用於自住、出租或出借，還能從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主買了第二套房子後，原本的商品房房屋產權也不會被收回。

　　二、購買條件不同

　　經濟適用房享受政府優惠，不是所有人都能購買。只有城鎮中低收入家庭才能購買，因此在購買時要申請審批。而商品房在不考慮限購政策的情況下，購買物件和條件是不受限制的。

　　三、交易與轉讓不同

　　經濟適用房上市交易必須符合滿5年條件，並且轉讓得到的收益要交納30%作為土地收益款。如果購買不足不滿5年的，是不可以交易和轉讓的。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。