​二三線城市房價同比降幅擴大是怎麼回事 二三線城市房價同比降幅擴大什麼情況

從同比看，統計局資料顯示，一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落，二三線城市降幅擴大。具體二三線城市房價同比降幅擴大是怎麼回事？到底二三線城市房價同比降幅擴大什麼情況？一起來了解。

二三線城市房價同比降幅擴大是怎麼回事

8月15日，國家統計局釋出7月商品住宅銷售價格變動情況統計資料。資料顯示，北京、廣州新房價格持續平穩增長，南京、西安、杭州、合肥、福州、成都等熱點二線城市新房房價上漲較為明顯。其中成都環比資料再次領漲新房和二手房，表現亮眼。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶整體總結稱，7月，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增。一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環比整體呈降勢、同比降幅擴大。

統計局監測的70城中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市比上月分別增加2個，達到40個。

一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；北上廣分別增長0.5% 、0.5% 、0.3%，深圳下降0.2%。值得注意的是，北京新建商品住宅價格環比連續20個月上漲或持平，廣州也連漲4個月。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平，成都領漲，增長1%，南昌次之，增長0.8%，杭州、合肥增長0.7%，西安增長0.6%，福州和重慶增長0.4%。

二手房價格環比下降城市比上月增加3個，達到51個。二手房價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。北上廣分別增長0.2% 、0.8% 、0.1%，深圳下降0.5%，成都同樣領漲，增長1.3%。

從同比看，統計局資料顯示，一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落，二三線城市降幅擴大。

7月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有48個，個數與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，比上月增加4個。

其中，7月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴大0.4和0.2個百分點。

整體來看，58安居客房產研究院分院院長張波分析指出，“一線城市依然是市場復甦的“領頭羊”，一二手房價格總體呈現上漲態勢。與此相對應的是，北上深7月在政策調整層面依然保持謹慎，這本身和市場穩定復甦有直接關係。這些城市房價表現穩定，商品房成交金額、土拍市場等方面表現也可圈可點。”

張波表示，從新房來看，北上廣單月環比上漲較為明顯，北上均上漲0.5%，這一價格變化和市場供應結構有一定關係。二手房中，上海月度上漲0.8%，顯示出疫後市場快速復甦的節奏還在持續。

值得一提的是，部分熱點二線城市的表現。“二線城市的分化還在持續。從市場分化表現來看，新一線相比三四線表現更為明顯，同時從新一線政策調整的節奏來看，大都偏向於分步驟調整的模式，尤其限購和首付比例層面的調整會更偏於保守。”張波指出。

從新房價格來看，張波表示，杭州、合肥、成都的房價上漲較為明顯，尤其是成都單月新房和二手房分別上漲1%和1.3%。顯示出政策在當地效力釋放更為有力。預計熱點二線城市熱度提升會成為市場持續復甦的第二股力量。

從資料上看，成都表現確實搶眼。另據中指研究院資料，成都市商品住宅上半年累計供應901萬平方米，同比增長3.8%，環比下降37.6%。成交面積為1000萬平方米，同比下降25.2%，環比下降14.9%。中指研究院指出，成都成交量下跌幅度低於全國平均水平，是全國商品住房成交量最高的城市。

在二手房市場，成都住建公開資料顯示，上半年，成都二手房賣出72373套，6月單月掛牌數量激增55124套，去化16699套創下歷史新高。

7月28日，中共中央政治局召開會議，明確 “要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支援剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。”

該會議後，部分城市加大樓市調整力度，出臺提振房地產市場的政策。張波指出，在此背景下，9月、10月市場的復甦值得期待，一線城市和熱點二線會成為市場熱度提升的“核心力量”，帶動房價穩定、市場穩定發展。

不過張波也指出，本輪迴暖週期偏長，後續依然需要釋放出更多市場潛力以提振樓市。

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